方法比較
香港天台防水點揀：PU、聚脲定防水膜？
快速答案
喺香港，「PU防水」、「聚脲」同「防水膜」呢幾個名詞經常俾人混用，但其實講緊唔同嘅嘢：打針PU注漿（俗稱打針）係將PU樹脂注入裂縫追截水路，用喺局部裂縫/接縫，同「防水塗層」係兩回事；而喺天台等大面積防水嘅語境入面，屋宇署《小型工程監管制度》指定豁免工程第29項將屋頂防水層分為「塗料式」（包括PU、聚脲等液狀塗料）同「鋪氈式」（膜狀/氈狀材料）兩大類，兩者喺唔涉及拆瓦片/地台層嘅前提下都毋須註冊小型工程承建商。一般嚟講，邊種做法啱用，要睇現場勘察結果，以下逐項講解。
你可能搞亂咗嘅三個名詞
「PU防水」呢個字眼喺香港最少涵蓋兩種完全唔同嘅工序：（1）打針PU注漿——將高壓PU樹脂注入裂縫或接縫，由濕面追截水路，適用喺天花/牆身裂縫、窗框接縫等局部滲水源頭，屬非破壞性做法；（2）PU防水塗層——喺天台、浴室等大面積表面塗上液狀防水塗層，形成連續防水層。「聚脲」（polyurea）係另一種液狀塗層物料，同PU塗層一齊屬於屋宇署術語「塗料式」呢個大類。「防水膜」／「鋪氈」則係用預製嘅氈狀／膜狀材料鋪設喺表面，同塗料式係兩種唔同嘅施工方式。
- 打針PU注漿——局部裂縫/接縫嘅注射工序，唔係大面積表面防水。
- PU／聚脲塗層——液狀塗料，喺天台/浴室等表面塗刷形成防水層，攞屋宇署術語就係「塗料式」。
- 防水膜／鋪氈——預製膜狀/氈狀材料鋪設，攞屋宇署術語就係「鋪氈式」。
屋宇署點分（法規角度）
根據屋宇署《小型工程監管制度》指定豁免工程第29項：鋪設／更換建築物屋頂表面嘅防水層，屬塗料式或鋪氈式，都毋須註冊小型工程承建商——但明確唔包括任何涉及拆除或鋪設瓦片層／地台層嘅工程（呢類就要由已註冊嘅小型工程承建商負責，屬《小型工程》1.62／2.34類別）。呢個規管分類本身唔係做技術性能比較，但可以話俾你知：純粹表面塗料/鋪氈翻新（唔拆瓦片地台）先受惠於呢個豁免。至於浴室內部翻新工程，屋宇署FAQ確認批灰泥、鋪設瓷磚飾面、修葺或更換衞生設備等單位內簡單工程一般屬豁免審批工程——詳細講法同界線見浴室防水服務頁。
邊種情況一般用邊樣
| 情況 | 常見做法 |
|---|---|
| 天花/牆身局部裂縫滲水 | 打針PU注漿——非破壞性，追截局部水路 |
| 天台大面積表面老化（基面完好） | PU/聚脲塗層（塗料式）——一般屬第29項豁免範圍 |
| 天台防水層已失效／需要重鋪 | 防水膜（鋪氈式）或拆底重做——視乎有冇涉及拆瓦片地台 |
| 浴室表面翻新（結構完好） | 免拆式防水塗層——一般屬屋宇署FAQ豁免範圍 |
| 浴室拆底重做 | 防水膜/防水層配合新批盪，屬拆底類別 |
一般嚟講，實際應該用邊種做法，要視乎現場勘察結果（基面狀況、滲水源頭、結構完整性）而定——呢個比較只係方法層面嘅方向，唔代替現場評估。
保養年期，市場一般點睇
根據業界公開資料，保養年期一般按系統級別分級（市場慣例，並非本公司單方面承諾）：打針類約2年；表面翻新／塗層類約1–7年（浴室表面翻新約1–3年，天台油面塗層約5–7年）；拆底／鋪膜等結構性做法市場慣例可達10年。留意呢啲係市場觀察到嘅慣例區間，唔係產品規格承諾——實際保養年期同觸發條件，一定要以書面報價單為準。
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常見問題
打針同PU防水塗層係咪同一樣嘢？
唔係。打針係注入裂縫追截水路嘅局部工序；PU防水塗層係喺表面塗刷形成防水層嘅大面積做法。兩者用料都可能係PU，但施工方式同適用場景完全唔同。
聚脲同PU邊樣好啲？
兩者都屬於液狀塗料類（屋宇署術語「塗料式」），暫時我哋未有足夠嘅技術性能對比證據去話邊樣一定較好——實際選擇一般會視乎現場勘察結果、預算同師傅熟悉嘅施工方式而定。
天台防水一定要拆瓦片先做到好？
唔一定。如果基面完好只係老化，屬第29項豁免嘅塗料式或鋪氈式表面翻新已經足夠；只有防水層已失效或者結構層受損，先需要考慮拆瓦片地台嘅做法（呢類就要註冊承建商）。