浴室防水
浴室防水：$3,500 定 $80,000？先搞清楚你屬邊種
快速答案
浴室防水收費差距好大——由$3,500到$80,000以上都有可能，分別在於你需要邊種做法：（1）免拆式表面翻新（喺現有批盪/磚面上加防水塗層，唔拆磚），參考價 $3,500–7,000；（2）拆底重做（拆到見底，重新做批盪、防水層、去水位、鋪番磚），參考價 $30,000–80,000以上，視乎範圍而定。市場上好多報價只講一個籠統數字就叫你落單，我哋認為咁樣唔負責任——落單前一定要先講清楚你屬邊種情況，先可以俾到啱嘅價。
點解價錢可以差咁遠？
浴室滲水嘅根本原因分兩種：批盪/塗層老化但結構同防水層完好（免拆式已經足夠）；同防水層已經失效、水滲到樓下（要拆底重做）。用錯做法——例如結構層已滲水都淨係做表面翻新——好快會再漏，變相俾多次錢；相反結構完好都拆底重做，就浪費咗唔使用嘅開支。
- 面積大細 — 直接影響用料同人工。
- 磚款/潔具級別 — 磁磚、龍頭花灑等更換規格。
- 拆卸範圍 — 淨拆地面，定連牆身都要拆。
- 去水/喉管改動範圍 — 去水位重新定位、喉管更換都會加大工程。
- 施工限制 — 上落貨、棄置渠道等大廈限制會推高成本。
- 樓齡同結構狀況 — 舊樓結構層滲水機會較高，可能要加固。
收費參考
| 做法 | 參考價 | 適用情況 |
|---|---|---|
| 免拆式表面翻新（防水塗層） | $3,500–7,000 | 批盪/塗層老化、結構同防水層完好，屬大部分浴室個案 |
| 拆底重做（拆磚見底） | $30,000–80,000以上 | 防水層已失效、滲到樓下、或者結構層受損 |
以上兩個價目均為業界公開報價整理，並非發票實付數據。實際報價一定要先現場檢查（可配合漏水檢測服務確認源頭），再按上述spread drivers逐項報價。
牌照範圍
根據屋宇署FAQ（2026-07-13直接載入核實）：喺樓宇單位內進行家居裝修同簡單工程——批灰泥、鋪設瓷磚飾面、修葺或更換衞生設備——屬《建築物條例》嘅豁免審批工程，毋須事先攞屋宇署批准，亦毋須註冊承建商。即係話：浴室內部翻新工程（連同當中嘅防水工序）一般屬豁免審批範圍。但如工程涉及拆瓦片/地台層，就屬小型工程1.62/2.34類別，須由註冊承建商負責；涉及樓宇去水或結構嘅工程亦唔喺呢個豁免範圍內。
保養
拆底重做級別保養一般最長（市場慣例可達10年），表面翻新級別保養較短（市場慣例約1–3年）。保養條款應書面列明觸發條件，落單前務必問清楚。
唔知自己浴室屬邊種？WhatsApp 傳相，我哋幫你初步判斷
WhatsApp 及電話熱線即將開通，暫時請透過下方表格查詢，我哋會盡快回覆。
常見問題
點知自己嘅浴室屬邊種情況？
最可靠嘅方法係先做漏水檢測（儀器評估防水層狀況同源頭），先至知道係表面老化定係結構已受損。我哋唔建議純憑肉眼或者聽師傅口講就落單拆底。
師傅淨係報一個價，冇講清楚係邊種做法，正常嗎？
唔正常，亦係市場常見嘅唔透明手法之一。負責任嘅報價應該講明係免拆式定拆底、涵蓋範圍同用料規格，唔應該只得一個籠統數字。
浴室防水要唔要搵有牌承建商？
如果工程涉及拆瓦片或地台層，就一定要由屋宇署註冊小型工程承建商負責。至於單位內嘅浴室翻新工程（批盪、鋪磚、修葺或更換衞生設備，連同當中嘅防水工序），屋宇署FAQ已核實屬豁免審批工程——毋須批准、毋須註冊承建商；但涉及去水或結構嘅部分除外。