漏水檢測
漏水檢測連書面報告：搵唔到源頭，先至有得根治
快速答案
漏水檢測係用儀器（濕度探測、紅外線熱像、色水測試，部分個案加壓力測試）搵出滲水源頭，出一份書面報告。市場價目參考係 $8,000–12,000（連報告，屬報價指引並非發票數據）；操盤公司公開最低消費見過 $6,500/單位起。由2026年7月16日起，滲水辦試行喺Stage 1加入紅外線熱像同濕度探測（試行安排嘅適用範圍以滲水辦公布為準）——即係話政府檢測技術都升級緊，但私人檢測嘅價值喺於：滲水辦唔受理嘅個案（雨水滲入天台/平台/露台/外牆/窗戶，或者鄰里糾紛要打官司），私人書面報告先係你嘅憑證。
咩情況滲水辦會/唔會受理？
滲水辦（屋宇署+食環署聯合辦事處）處理鄰里滲水投訴：打1823、6個工作天內聯絡你、三階段調查（Stage 1濕度必須達35%或以上先入Stage 2）。但雨水滲入天台、平台、露台、外牆或窗戶引致嘅滲水，一般唔屬滲水辦可跟進嘅公眾衞生滋擾——政府只會建議業主自行搵專業人士處理。呢類個案，私人檢測連報告就係你唯一嘅途徑。
- Stage 1未達35%濕度、滲水屬輕微或間歇性、或者搵唔到源頭 → 滲水辦會停止跟進，你需要私人檢測搵證據。
- 雨水滲入天台/平台/露台/外牆/窗戶 → 一般唔屬滲水辦受理範圍，政府會建議你搵專業人士（呢個正正係我哋嘅服務範圍）。
- 2026年7月16日起試行計劃：Stage 1加入紅外線熱像同濕度計，14個工作天內可發「建議維修通知」，業主唔跟進最低要賠HK$17,000調查費——呢個新機制加大咗業主自證嘅需要。
收費參考
市場價目指引為 $8,000–12,000（連書面報告），來自業界報價整合，並非發票實付數據——實際收費視乎單位面積、懷疑源頭數量同儀器組合（濕度/熱像/色水/壓力測試）而定。
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常見問題
漏水檢測報告可唔可以用嚟打官司或者交俾滲水辦？
書面報告可以作為證據用途，例如同上手單位糾紛、業主立案法團會議、或者法律程序（如小額錢債審裁處）。如需專家證人級別報告，屬「滲水專家報告」服務範圍，收費另議。
同滲水辦2026年7月16日試行嘅檢測有咩分別？
滲水辦試行計劃喺Stage 1加入紅外線熱像同濕度計，但適用範圍係佢哋受理嘅鄰里滲水個案。雨水滲入天台/外牆/窗戶等唔受理個案、或者滲水辦已停止跟進嘅個案，都要搵私人檢測。
檢測要幾耐？幾錢一定要出報告？
視乎單位面積同懷疑源頭複雜程度，一般安排上門先評估範圍再報價。書面報告係服務嘅一部分，唔係另外加錢嘅選項。