天台防水
天台防水：政府都話呢啲要自己搵人整
快速答案
天台防水（塗料式或鋪氈式，換防水層）係屋宇署《小型工程監管制度》指定豁免工程第29項——毋須註冊小型工程承建商，但明確唔包括拆瓦片層或地台層嘅工程（呢類要由註冊承建商做）。同樣重要：雨水滲入天台、平台、露台、外牆或窗戶一般唔屬滲水辦可跟進嘅公眾衞生滋擾，政府只會建議業主自行搵專業人士——即係話，頂樓單位漏水，私人防水工程係你嘅主要出路。
法規範圍（屋宇署已核實）
屋宇署指定豁免工程第29項涵蓋：鋪設／更換建築物屋頂表面嘅防水層，屬塗料式或鋪氈式；明確不包括任何瓦片層或地台層嘅鋪設或拆除。換言之，純塗料/鋪氈嘅表面翻新毋須小型工程註冊承建商，但涉及拆瓦片/地台嘅工程，就要由已註冊嘅小型工程承建商負責（屬《小型工程》1.62 / 2.34類別）。我哋嘅合作團隊按工程範圍配對持相應註冊嘅師傅。
收費參考
| 項目 | 參考價 | 備註 |
|---|---|---|
| 油面（外露式塗層） | $130/呎起 | 業界公開報價，實際視乎面積、基面狀況 |
| 拆底（連拆瓦片/地台） | $260/呎起 | 涉及拆瓦片層，須註冊小型工程承建商 |
| 800呎天台整體（油面） | 約$140,000起 | 屋苑/村屋規模參考，按呎價換算 |
| 800呎天台整體（拆底） | 約$260,000起 | 同上 |
| 細範圍頂層單位補漏 | $3,500–7,000 或按打針計價 | 細範圍патch job，非成個天台 |
以上為業界公開報價整理，並非本公司發票數據；實際報價會因基面狀況、樓層高度、去水系統設計等因素調整，落單前一定會現場勘察再報價。
保養
市場保養慣例按系統級別分級：油面類一般5–7年，拆底類可達10年，整體市場區間為2–10年。保養條款應書面列明觸發條件，我哋落單前會清楚列明。
頂樓單位漏水？WhatsApp 傳相，安排上門勘察
WhatsApp 及電話熱線即將開通，暫時請透過下方表格查詢，我哋會盡快回覆。
常見問題
天台漏水，可唔可以搵滲水辦處理？
雨水滲入天台一般唔屬滲水辦可跟進嘅個案——政府會建議業主自行搵專業人士處理。如果你係頂樓單位業主，私人天台防水工程通常係你嘅主要出路。
天台防水使唔使搵有註冊嘅承建商？
純塗料/鋪氈嘅表面翻新屬屋宇署指定豁免工程，毋須小型工程註冊承建商；但如果工程涉及拆除瓦片層或地台層，就必須由已註冊嘅小型工程承建商負責。我哋會按你嘅工程範圍配對相應資格嘅師傅。
油面同拆底點揀？
視乎現有防水層狀況：如果基面完整、只係老化，油面式表面翻新已經足夠；如果滲水已入到結構層或者瓦片/地台老化，就需要拆底重做。實地勘察先可以準確判斷。