責任歸屬
樓上漏水，邊個負責？
快速答案
根據屋宇署公開資料，滲水好多時源於樓宇結構或裝置欠妥，或者欠缺適當保養——業主同住客都有責任配合處理。原則上，滲水源頭喺邊個單位，邊個業主就要負責跟進維修；如果源頭喺公用部分（例如共用喉管、外牆），就屬業主立案法團或者物業管理公司嘅責任範圍。實際個案往往有爭議——源頭鑑定本身就係最大嘅爭拗位，呢個正正係漏水檢測同滲水專家報告服務存在嘅原因。如果涉及金錢損失想追討，可以考慮小額錢債審裁處，或者先向CLIC（社區法律教育資訊中心）查詢免費法律諮詢。
責任邊界（一般原則）
- 滲水源頭喺樓上單位內部（例如浴室防水層失效）—— 一般由該單位業主負責維修同承擔相關費用。
- 滲水源頭喺公用部分（例如共用去水喉管、外牆結構）—— 一般屬業主立案法團／管理公司負責範圍。
- 業主同住客／租客都有配合調查嘅責任——包括俾滲水辦或者受託專業人士入屋檢查。
- 屋宇署嘅執法階梯：滋擾妨害通知書（罰款最高$25,000，另加每日$450）；唔遵從可以升級到法庭命令（罰款最高$50,000，另加每日$600）。
點解源頭鑑定咁重要
「邊個負責」嘅答案，好大程度取決於「源頭喺邊」——而源頭鑑定本身就係好多樓上漏水糾紛嘅核心爭拗。如果滲水辦已經停查，或者鄰居唔認同滲水辦嘅結論，獨立嘅漏水檢測報告或者滲水專家報告，就係推進糾紛嘅關鍵證據。
法律途徑
如果涉及金錢損失（例如裝修損毀、租金損失）想追討，可以考慮小額錢債審裁處等程序。我哋並非法律代表，如需法律意見，建議向CLIC（社區法律教育資訊中心）查詢，佢哋提供免費初步法律諮詢。
同鄰居爭拗緊滲水責任？先搵獨立檢測留證據
WhatsApp 及電話熱線即將開通，暫時請透過下方表格查詢，我哋會盡快回覆。
常見問題
如果樓上業主唔肯處理，我可以點做？
可以先透過1823向滲水辦投訴，同時保留獨立檢測報告作為證據。如果協商不成，可以考慮小額錢債審裁處，或者向CLIC查詢法律意見。
業主立案法團有咩角色？
如果滲水源頭涉及公用部分（例如共用喉管、外牆結構），業主立案法團／物業管理公司通常要負責安排調查同維修。個別大廈嘅公契可能有更具體嘅責任分配條款。