診斷指南
屋企牆身「出汗」：係回南天定係真係滲水？
快速答案
春夏之交（冬季季候風減弱嘅時候），香港唔少屋企會出現牆身、地面「出汗」嘅情況——天文台解釋呢個現象叫「回南天」：溫暖潮濕嘅南風遇上仲未回暖嘅牆身/地面表面，水氣凝結成水珠。呢種情況同真正滲水喺表徵上可以幾相似，但成因完全唔同——回南天係空氣濕度問題，滲水係水源持續由建築結構滲入。以下講解兩者嘅一般分別、簡單自我檢查方法，同幾時應該搵漏水檢測。
回南天係咩（天文台解釋）
根據天文台網誌解釋，當冬季季候風減弱，溫暖潮濕嘅南面海洋氣流遇上仍然偏涼嘅表面，水氣就會凝結，令牆身、地面「出汗」——呢個現象一般出現喺冬去春來嘅過渡季節。呢個係大氣濕度變化引致嘅正常天氣現象，唔係建築結構嘅問題。
回南天定滲水，一般點分？
一般嚟講，可以由以下幾個方向初步觀察（並非專業鑑定，僅供參考）：
| 觀察項目 | 回南天（凝結）比較常見嘅表現 | 滲水比較常見嘅表現 |
|---|---|---|
| 出現範圍 | 多面牆/地面同時出現，尤其磁磚、雲石等冷面 | 集中喺某一位置，例如天花一角、牆身某段 |
| 天氣關聯 | 潮濕悶熱天氣特別明顯，天氣乾爽時會減退 | 同天氣關聯冇咁直接，落雨後可能加劇但唔一定完全隨天氣好轉而消退 |
| 持續時間 | 一般隨天氣轉變喺幾日至一兩星期內自然減退 | 持續存在或者逐漸擴大，唔會自己好返 |
| 痕跡 | 通常冇明顯漬印 | 可能有黃漬、水漬邊界或者油漆/批盪剝落 |
呢個只係一般性嘅觀察方向，唔係專業鑑定標準。如果分唔清楚，或者情況持續唔退，用儀器做漏水檢測先可以準確判斷源頭。
簡單自我檢查（僅供參考）
- 留意出現位置：係咪淨係喺易凝結嘅冷面（磁磚、雲石地台），定係集中喺某個特定角落/接縫。
- 留意同天氣嘅關係：轉返乾爽天氣之後，情況有冇明顯減退。
- 留意有冇擴大或者持續：如果幾個星期都冇好轉甚至擴大，傾向滲水多過凝結。
- 摸吓表面：凝結多數表面濕潤但範圍闊；滲水有時集中喺某一小範圍甚至可以摸到持續濕軟。
以上僅係一般性嘅自我觀察方向，唔能夠取代專業檢測——如果唔肯定，或者懷疑係結構性滲水，應該安排儀器檢測確認。
幾時應該搵漏水檢測
如果情況持續唔隨天氣好轉、範圍逐漸擴大、或者出現明顯漬印，就應該考慮漏水檢測——用儀器（濕度探測、紅外線熱像等）搵出源頭，出書面報告。如果懷疑係鄰里之間嘅滲水糾紛，亦都可以透過1823向滲水辦投訴，了解三階段調查流程。
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常見問題
回南天係咪香港先有？
唔係香港獨有，但天文台網誌有專門解釋呢個喺冬去春來過渡季節出現嘅天氣現象——溫暖潮濕嘅南風遇上偏涼嘅表面，水氣凝結成水珠。
點解牆身出汗幾日之後又冇晒？
如果係回南天引致嘅凝結，一般會隨天氣轉乾爽而自然減退。如果情況持續唔退甚至擴大，就要留意係咪真正滲水，建議安排漏水檢測。
自己觀察唔到分別點算？
可以安排漏水檢測，用儀器客觀量度濕度同追蹤源頭，出書面報告，比肉眼觀察準確得多。